楼市今年大概率触底
土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗？
土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗？
It 这很正常。未来几个月可能会有小幅上涨。
首先，大环境和供求关系没有改变，都支持房价稳定，但从政治/政策层面来说，今年房地产的松绑是主旋律。
大多数经济学家认为，今年全球衰退周期，外部环境将继续恶化，我们的进出口和经济形势都不是很乐观，因此/政策肯定会提振投资和消费，在/工作报告的重点中可以看到一些调整。
所以在这个刺激下，房市会有一定程度的反弹。毕竟地产商都是老手，不可能错过这么明显的政治/政策信号。
但要说增加了多少，我不知道。;我不这么认为。因为过快的增长对经济是有害的，在调控下恐怕不容易有大的增长。
此外，基建趋势上升。基建会支撑房价整体上涨，但不利于一线城市，更有利于一线城市周边的卫星城。这种批次划分应该仔细考虑。
楼市触底是什么意思？
楼市见底意味着房价已经见底，即将反弹。也可以意味着房地产市场已经触底，即将恢复正常。
楼市是一个相对周期性的市场，容易受到经济周期和政策周期的影响。长期来看，还会受到经济周期和人口增减的影响。到了经济周期的底部或者政策周期的底部，楼市就到了底部。一般见底后会进入恢复期。
2022年钢铁行业盛极而衰，真的要重回2008年了吗？
对于钢铁从业者来说，2008年估计是难忘的一年。那一年，由于全球金融危机，钢价呈现过山车表现。
2008年1-6月，在全球原材料价格上涨、市场需求旺盛的背景下，上半年钢材价格相当火爆，不少钢材价格涨幅超过30%。
高峰时期，部分钢材价格甚至达到每吨6100多元，也是钢材价格史上最高。
但进入2008年7月份后，全球经济危机进一步扩大后，全球经济增速开始放缓，大家对未来的经济增速缺乏信心，市场对钢材的需求开始逐渐下降，相应的钢材价格也开始逐渐放缓，尤其是进入2008年10月份后，钢材价格连续一周左右下跌超过14%。
到2008年底，部分钢材价格甚至跌至3000元左右，较高峰期下降近50%。
在2008年这波钢材下跌的过程中，很多钢企亏损明显，一些做钢贸的人破产了。
2008年钢价的下跌可以说是史无前例的，所以很多人觉得只要不发生严重的经济危机，基本不可能再出现。
但进入2022年后，受诸多因素影响，钢价一直在持续下跌，甚至可能重演2008年下半年的情况。2008年的趋势。
让 让我们以钢筋为例。在2021年8月的高峰期，螺纹钢的价格一度达到每吨5700元左右，但从2021年9月开始，螺纹钢就连续下跌。
到2021年11月底，螺纹钢价格已经跌至每吨4100元左右，三个月的跌幅已经超过每吨1600元。
虽然随着2021年12月以来钢材消费旺季的到来，钢材价格出现了一定程度的上涨，但自2022年4月以来，钢材价格一直处于持续下跌的阶段，螺纹钢期货价格从4月中旬的每吨5100元左右跌至目前的每吨3800元左右，半年内每吨跌幅超过1300元。
目前钢材价格已经跌到了比较低的位置，所以有人担心钢材价格有可能回到2008年的最低点，也就是3000元左右的价格。
我个人认为未来钢价确实有继续下降的可能，但回落到2008年最低水平的概率可能比较小。
如果我们想讨论这个问题，就让 让我们先了解一下为什么在这段时间里钢材价格大幅下跌。主要有几个原因。
一是原材料价格下降。过去，钢材价格大幅下降，一个很重要的原因是铁矿石、煤炭等相关原材料价格大幅下降。
例如，今年3月，普氏62价格指数曾达到160美元左右，但现在已跌至96美元左右，铁矿石价格跌幅超过40%。
再比如，今年3月份，焦煤价格一度达到每吨3200元，但在9月份最低的时候，一度跌至每吨1800元左右，跌幅超过40%。
在铁矿石、焦煤等部分原材料价格大幅下跌的情况下，钢材的生产成本也有所下降，直接带动了钢材价格的下跌。
二是市场需求疲软。钢价走势与市场需求密切相关，但2022年以来，整个市场对钢材的需求并不理想。
一方面，在全球加息的大背景下，全球经济增速不太乐观，很多行业对钢材的需求明显放缓。
另一方面，和日本的表现。;2022年的美国楼市不太乐观。很多地方楼市成交量明显下降，楼市新开工面积也明显下降，直接导致市场对钢材的需求明显放缓。
2022年1-8月，全国粗钢表观消费量6.57亿吨，同比下降6.5%。
因此，在钢铁生产成本下降、市场需求疲软的背景下，整体钢铁大幅下跌并不奇怪。
钢价会跌到2008年的最低水平吗？我不 我认为可能性不大。
首先，从生产成本来看，目前钢铁产品的总体产量是这个应该比2008年高，物流成本高很多，无论是原材料成本还是人工成本，所以在成本明显上升的情况下，整体价格不可能下降。
一旦价格大幅下降，钢厂将继续亏损，钢厂肯定会减产甚至停产。届时市场整体钢材供应量会减少，价格会反弹。
其次，进入四季度后，一般是基建高峰期，市场对钢材的需求会逐渐增加，相应的价格可能会出现反弹。
再次，虽然目前房地产整体表现并不乐观，但是经过一段时间的处置，房地产行业基本实现了稳定，房地产的金融化和泡沫化得到了实质性的扭转。
在未来各种利好政策的刺激下，不排除房地产可能见底，届时开发商的建筑面积会增加，对钢材的需求也会增加。
另外，在当前经济增长下行压力比较大的背景下，相信未来各地肯定会相应的刺激措施，而最有效的刺激措施就是加大基建投资，所以不排除未来基建项目对钢材的整体需求可能会增加。
另外，还有一个不可忽视的因素。目前， 与2008年相比，美国钢材市场发生了很大变化。2008年，小钢厂很多，市场无序竞争非常普遍。
十多年后 发展，的钢铁生产主要由一些大型钢厂所控制。他们对市场的判断和对产品供求的控制会更加合理，所以价格不会像2008年那样大幅波动。
综合考虑各种因素，未来整体市场对钢材的需求还是比较大的。即使短期内钢价下跌，长期来看仍可能处于相对高位，回落至2008年最低水平的概率应该相对较小。