回迁房买卖合同
回迁房买卖合同如何签订才能有效？
回迁房买卖合同如何签订才能有效？
只要拆迁房屋买卖合同是买卖双方在平等自愿的基础上通过协商签订的，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定或者社会公共利益，房屋买卖合同就应当是合法有效的。根据《合同法》第52条的规定，有以下几种情况。形式之一，合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。根据《房地产管理法》第38条第三条:未经依法登记并领取权属证书的房产，不得转让。综上所述，由于《房地产管理法》只规定了不允许让与，该条真正的立法意图不是禁止让与，而是为了便于行政管理，不属于合同效力的禁止规范。虽然拆迁户没有拿到房产证，但是他们是对的。房屋享有准所有权，有权处分其已安置的房屋。在取得产权证之前，他享有债权 的权利，当然也有权转让债权 的权利。相关知识延伸阅读:买回迁房有什么风险，二手市场上市的回迁房？住房占整个二手市场的10%左右。这些回迁房一般分为两种情况:一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有拆迁协议。(1)所有者已经取得商品共同体《房产证》。这些回迁房可以用于二手交易或租赁交易，因为因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可的，受其监管。所以所有带《房产证》的回迁房都可以正常过户到交易所，对购房者来说很有保障，不用担心其他的事情。(二)业主只有开发商 的搬迁协议，该协议有些房子的业主只有开发商 的搬迁协议，他们可以 做二手交易不要在房产交易所做公证过户和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。所以双方进行交易的时候，只能是在做公证交易，等【7】出来后再做真实过户交易。