怎样才能快速把房子卖掉
如何把自己的一套房子卖出去，还不用中介费？
如何把自己的一套房子卖出去，还不用中介费？
自己卖房子可以呀！目前国内二手房买卖交易，有条不成文的行规卖家都是收“净房钱，双方一切税费均有买家承担。很多买家为省下中介费提出不通过中介怎么买房的问题？头一回是卖家替买家着想省下中介费的提问，是义举还是壮举？
做法：把卖房信号让买家知道，房价挂在58同城上，注明中介勿扰。也可以把卖房信息做成小广告，放在本小区几个门口外让买家知道。
这种卖家直接面对买家的做法，更适应不缺钱的卖家，卖家不着急卖房或压根就不想卖房。把房价往高里标，高于市场价的10，如果真有要现房冤大头要买反而不卖，把原来的价格再次上调到10达到置顶的目标。试探市场对于该房的最高价，压根就不想买房，中介无法插手。
想卖房子就要按照市场价作为参考，着急变现的卖家或卖小买大的刚需，要低于市场价的10~20才会吸引买家。像急需用于生意周转或出国其他原因急需变现的业主，都会低于市场价成交。否刚难以变现，更需要中介信息对接尽快出手，无需为买家省下仨瓜俩枣的中介费纠结。
抛弃中介当然可以卖房，但要有耐心等待买家。
如何快速的卖出正在贷款中的按揭房？
快速卖出房子，我们需要了解有哪些流程，每个流程都适当加快，自然就是整个售房的快速卖出了。
1签约出售
这是出售房子第一步，也是最核心的一步，因为没有签约，自然就没有出售，谈不上快速出售了。
当前房产交易比较低迷，卖房的不太多，买房的更少，基本上大家都处于观望状态，要想及时卖出房子真心不容易。
要想快速卖出，有几点建议：
a.多渠道放盘，在房屋所在地附近的中介，各个网站，论坛，微信群，朋友圈等都可以适当的放盘，包括在本人的熟人，同事也可以适当宣传自己的房子，多渠道
b.在交易金额适当让步，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房价，定金，首付款这些适当的让步也可以让交易快点促成，应该说这是最核心的关键一步了！
c.在交易条件适当让步，比如家私电器，学位户口的释放
d.交楼时间（交楼条件），有的买家急着收楼入住，如果可以早点交楼，让买家可以早点装修，显然吸引力也是很大的
2涂销
促成交易后，最耗费时间的莫过于涂销了，涂销通常需要1-3个方可完成，不同地区，不同银行，不同的借款产品略有不同。通常需要几个月的，从申请提前还款到扣款，到拿到涂销资料，每一步都需要上月，多数银行需要排队。
故而请业主有心卖房，无论是否已经签约了，立即前去原贷款银行申请提前还款，建议每周二，借款人携带身份证，银行卡，借款合同，房产证（如有）前往银行申请，节省时间，可以早点排队。
如果业主诚心卖房，即便排队排到了，尚未签约，在有自有资金的前提下，也可以考虑尽快存钱办理涂销手续。
这样子有可能等签约的时候，就可以快速拿到涂销资料，甚至已经拿到了涂销资料。
再次强调，这个很关键
3申请贷款
上面提到了涂销好费时间，在这个环节提到的主要是申请贷款，获得银行的同意贷款通知书（同贷书）。
为了节省时间快速审批得到同贷书，建议在签约的时候审核一下买家的资质，有的买家需要卖一买一，当前尚未卖出，那就需要等待卖出才能有资格买入，或者降低首付降低税费，才有能力买入，这样子就很耗费时间。
有的买家资质不好，那么签约后，也会导致同贷书迟迟拿不到，自然也会耽误时间了。
这个资质审核，不仅仅是申请贷款的证件，也包括大家能否及时办理手续的时间配合（有的人可能在异地，有出差）。
另外还有一个技巧，就是直接去原贷款银行申请新的贷款，这样子涂销速度会大大加快的。
4过户
拿到了涂销资料，也拿到了同贷书，就可以去办理过户手续了，请记得务必提前通知交易双方准备齐全的证件，建议再次审核一下，免得证件不齐全无法办理过户，按照政策要求提前预约，也通知银行在过户当天办理抵押手续。
通常这个是不难的。
如果业主卖房的目的是为了腾出名额，再去买房，那么过户后，等拿到新的房产证，业主名下除名了，就可以买下一套了。
5放款
由于当前的政策，房贷额度紧张，所以放款速度比较慢，如果业主急着用钱，这个环节很容易被卡住。
要想放款快，建议：
a.找亲戚朋友同事到银行安装ETC，目前各个银行ETC业绩压力大，这个效果明显
b.购买银行的产品（比如理财，贵金属，保险等，酌情考虑）
c.如果可以找到关系，自然是最好的了，这个无需赘言。
d.在银行办理存款，首付款资金托管，缓和银行资金压力，也是有帮助的
这个具体不同的银行有不同的操作了
6收楼
一旦放款后，就进入收楼环节了，多数情况下是业主收齐放款才收楼，少数情况在上文说了，可以酌情提前收楼，以求快速卖房。
一旦收楼了，办理了相关的水电煤气，电视管理处的更名，本次交易也就结束了。
要想快速出售房子，核心是以上环节，请业主针对不同的情况酌情处理，分别加快，自然就是整个流程的加急了。