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40年产权公寓，未来的发展怎么样？
40年产权公寓，未来的发展怎么样？
我一个朋友，当时图便宜，不想还按揭，就买了一套40年产权的商业公寓，现在肠子都悔青了。
大概是2013年的时候，我们所在的是省会城市，那时候他去看房子，路南边是一个住宅房，最小的面积是70多平米的，房价是6000多一平米，路北边有个40年产权的商业公寓，房价是5000左右一平米，最小的房子是50平米的。
当时他手里有三十万，如果买住房的话，要贷十几万的按揭贷款，要是买40年产权的商业公寓的话，付完房款还能剩下几万。
然后他不想那么累，就买了路北边的40年产权的商业公寓。
2017年的时候，他要结婚了，女方叫他买一套大一点的房子，他就准备把那套40年产权的商业公寓卖掉，加上手里还有几万的存款，首付一套大一点的。
当他去买房子的时候，傻眼了，他那套小公寓根本没涨价，对面的住房现在大概两万一平米。
房产中介和他说卖不掉，他还不信，最后，以成交价280000元卖掉了，然后，他加上所有的钱，首付都不够买对面当时70多平米的房子了。
最后，七凑八凑的，还是买了对面的70多平米的住房，还要背负一百万的房贷。
简单的算笔帐，他至少亏了一百万，我说的是至少。
为什么40年产权的公寓卖不掉呢？房价不会上涨呢？
第一，后期的交易税费很高，是交现在的评估价减去当时购买价之间差额的55.6左右。
看清楚了，我说的是评估价，不是成交价，商业性质的房产，在纳税时，是由地税局指定的评估公司给你的房子评估价格，评估的价格不是由你决定的。
第二，生活的费用很高，商业用电用水，还没有天然气，还有商业的物业管理费。
第三，不能落户，不能落户就意味着，这套房子不能体现住房的附加值，比如，学区，教育，医疗，养老等等福利。
第四，产权年限只有40年，住房的土地使用权时间到了以后可以自动续约，商业性质的土地是不可以的。
40年产权的公寓真的没人买，特别是在二手房市场中，完全就是有价无市的，流通性极差极差，流通性极差，就是变现能力极差，变现能力的东西就是没有价值的东西。
我自己身边只要买过40年产权公寓的就没有一个人不后悔的。
所以说，40年产权公寓就是一个巨坑，神坑。
国产大飞机C919的未来前景怎么样？
国产大飞机C919的前景一定是好的，只是一定会来得晚一些。
所谓好的前景来到，就是我国自主研制型的C919推出并飞行了，随之，在中国市场上占有较大份额，在国际市场上则从占有一些份额起步，这得需要时间，很长，没有三十年以上是做不到的，我们必须有足够的耐心，也就是要有坚定的信心，将看到和乘坐的中国整个身、外国整个心″只是一个开始，属于绕不过的阶段，而中国整个身、外国大半心″也只是一个过渡态。
大飞机国产化替代是个艰难的过程，尽管举全国航空技术力、工业制造力，还有财力，也快不起来，主要是因为技术基础不雄厚，已有的技术积累失之零散、孤立，以低端和中端的技术为主，尤其成熟的基础性通用技术储备少，而如发动机等系统级技术更为落后，总之与国外差距很大，整体不在一个量级上，十年八年研究不出多少技术、补齐不了多少短板，起初欠账多、后来中断久是主因。
国外可以卖大飞机，关键核心技术是不卖的，而通过合作研制C919，可以学习到先进的研制管理，却难以掌握到先进的研制技术，尽管人家的先进系统和部件就在大飞机里，看得见、摸得到。
商飞公司在C919研制上为牵头单位，总体协调国内外合作单位，但又不是技术统帅，这方面的纳总作用有限，对国内参研企业和研究机构失之分散的技术研究也没有约束力。
C919正式运营，在中国这个世界大市场占有一定的份额，倒是1个会来得相对快的前景。