深圳房价未来五年走势
论深圳房价的走势与投资价值是怎样的？
论深圳房价的走势与投资价值是怎样的？
作为一线城市，并且是是外来人口占绝大多数的城市，深圳的房价还会上行，因为以下几点：
1.产业集群，高新产业聚集地之一，就业机会和薪酬相对较高。
2.人口聚集地，房产的支撑，常住人口量大。
3.改革前沿阵地，各种创新思维，创新理念，每天都在诞生，从而带来的是新的增长模式。
4.粤港澳大湾区，深圳是其中之一，有国家的政策支持，发展前景看好。虽然深圳现在的产业外溢，但是，创新研发没变，仍然在深圳，而生产制造可能往外转移了。
5.一座年轻的城市，一座充满活力的城市，年轻人占比大，并且更多的年轻人加入。
因此，随着收入的增加，外来人口的大量涌入，特别是人才的流入，深圳的存量土地在减少，地价升高，建造成本的提升，深圳房价上涨是必然的，但是暴涨是不可能。
深圳新盘不得超备案价15%，深圳房价走势将如何？
11月23日晚上，深圳市发布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，简单来说就是，深圳市的楼盘售卖，不管是下跌幅度还是上涨幅度，都不得超过备案价的15%。
深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系。
首先，这个政策并不是什么新鲜事，深圳很早就有类似的规定。这个政策也没有网传那么夸张，预售房备案了一个价格，在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的，这样可以避免房价大起大落，也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价。
至于深圳房价走势，我认为可以从从几个方面来观察：
1、人口净流入情况和新房供应情况。城市人口呈净流入状态，就产生了新增居住需求，如果相应供应量没有跟上，僧多粥少就自然催涨房价。深圳最近几年人口都是净流入，数量还不少，每年有大几十万。深圳地就这么多，而且未来住宅供地只有40%用于建商品房。从这个角度看，深圳房价有上涨的压力。
2、货币供应量及房贷政策。近两年M2增速放缓，目前在8%左右，没有了大水漫灌式的货币投放，目前已经处于高位的房价失去了货币支撑。另外，银行房贷政策也逐步收紧，不仅利率上浮，而且对贷款条件非常严苛，房市是典型的杆杠市场，失去房贷杆杠，对房价打击很大。从这个角度看，房价似乎又有回调压力。
3、刚需人群数量及购买力。深圳的产业结构升级较早，集聚了一大批高收入群体，深圳单上市公司数量就高达370家，催生了数以千计的亿万富翁。另外深圳两大优势产业，科技和金融，培养了大量有强劲购买力的金领阶层。另外也需要注意，深圳作为一线城市，是全国乃至全球富裕阶层固定资产配置的标的城市。从这个角度看，深圳房价具有很强的支撑。
综上所述，我认为深圳房价目前虽然处于高位，但也有很强的支撑，房价回调空间有限。作为刚需置业者，首先考虑自己在合理杆杠基础上是否能负担得起购房成本，可以就买，不可以就不买。买得起不买和买不起还进一步加大杆杠买都是不明智的。做自己能力范围内的事最安心，管他涨跌。