开发商将房屋出售再抵押情形
为什么新房的买卖合同中有抵押情况？
为什么新房的买卖合同中有抵押情况？
新房的买卖合同中，出现关于抵押的内容，是因为开发商用已售出的房地产项目进展抵押贷款造成的。
房屋在售出之前，其整体产权属于开发商，当开发商资金紧张的时候，会以项目的土地及已经建成的房屋作为抵押物向金融机构贷款。
但在售出时，应当解除抵押，否则购房者无法办理购房贷款，也不能办理房产证。
在抵押的土地上新增建的房屋可以出售吗？
土地完成土地款的缴纳，办理了土地证后，接下来办理土地规划许可证、建设工程规划许可证；你说的新增建的房屋需要满足后面两个证的要求。如果满足了，去申请施工许可证以及销售许可证，可以正常出售。
其实，跟土地有没有抵押其实没有关系，销售出去的房屋需要及时去做解压签约。如果当初拿这块土地的时候，有限制条件，新增建筑超出约定的范围，那肯定就不可以出售了，因为属于违建。
开发商抵押给银行的房子可以再卖吗？
开发商抵押给了银行的房子是不能网签的，不过房子被抵押给了银行，开发商会和银行有协议，如果房子卖出，银行可以配合解除抵押。
所以开发商抵押了给银的房子是可以卖的，但在网签前要解押才可以和你网签。如果你购买 了房子，开发商却迟迟不和你网签，你可能就要小心点，有可能是银行不配合开发商去解押。
那怎么避开这种情况，首先购房前可以上当地的房管网，查询所购买的房子是否在抵押的状态，如果在抵押，那么你就要小心了，要和开发商了解，银行需要什么条件才能解押，如果你购买了该房子，什么时候才能网签，如果时间太长，建议你就不要购买。
房子被开发商抵押在担保公司名下了，后来又卖给自己，能不能做房贷？
建议把问题描述的再详细些。你这里涉及担保关系，买卖关系及开发商为什么要购买自己的房子做房贷的问题。比较复杂。
谢谢邀请！首先需明确的一点，房子处于抵押状态的话，在解除抵押状态之前，是没法在正规银行办理住房贷款的。
因为，房子抵押给了担保公司，那房子的权利便是归属于担保公司。因为个人住房贷款是需要将房子抵押给银行，然后银行才会给你办贷款审批。如果这个时候，个人从房产公司购买了一套被抵没解除抵押状态的房子，并且还要再在银行做个人住房贷款，因为没法跟银行办理抵押，银行的贷款流程是没法往下进行的。
因此，个人要想以银行贷款的形式购买已经处于抵押状态的房产，首先便要跟卖方以合同的形式规定好，房子的解除抵押条款，这样省的以后扯皮麻烦。只要，个人资质够，房子没有产权问题，房贷是很容易办下来的。
所以，一句话总结就是，办理个人住房贷款前，房子的产权一定要清晰。
先把前面的抵押贷款还掉，然后再来过户。
如果这套房子卖给你时还处在抵押状态，是不能过户的，因此你也没有办法办理房贷。房贷是要以这套房作抵押，贷款给你，这套房必须在你名下，开发商没有解除和担保公司的抵押之前，这套房还不是你的。
开发商好多都是把地抵押出去，然后购房者走按揭没有关系，主要是等地抵押到期还款了，才可以办理房本
房子抵押在担保公司 需要赎楼才能过户 ！具体操作流程 ：申请银行按揭贷款 出了批复后 开始赎楼（这个就很关键了 因为会产生一笔赎楼费 具体要看通过哪一种方式赎楼 这个就不加以细说了） 赎完楼后 办过户手续和办理抵押登记 ！ 所以在你个方面条件都满足的情况 是可以做按揭贷款购买的！