如何做到不通过中介直接买房
通过中介买房需要和中介签合同吗？
通过中介买房需要和中介签合同吗？
在委托中介购房的时候，经常会发生一类情况，即因为不想买了、对中介提供的房源不满意或者其他渠道获得了更满意的房源，不想再继续履行房屋中介合同，这时候应该怎么办?首先需要确定的是是否构成违约。一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不会构成违约的，但这时候还是需要支付给中介一定的劳务费。
因为购房者和中介公司之间的合同实际上是一个居间合同，中介为购房者提供居间服务，可以收取服务费用。
其次，如果根据双方之间的中介合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。
第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。
第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。
一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了中介合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。
卖房一定要找个中介吗，自己如何卖房？
不用中介卖房是很正常的。我本人就有中介公司，然而我自己没通过任何中介也卖过自家的两套房子，速度也非常快，还省个中介费。卖房者可以在自己家窗户贴个售房二字再贴个电话，在本小区和附近的小区的广告栏上贴售房内容和售房电话。(大多数的房子最后都卖给本小区附近的人，或本小区附近的人的亲属或朋友)，如果广告贴出一段时间以后房子还没卖出去，就需要在当地卖房的网站或报纸上发布售房广告(标记中介勿扰)。
房子成交时，签订房屋买卖合同，(合同主要内容:房屋定金，总房价，附属品，贷款或全款，付款方式，什么时间交尾款，过户税费由谁承担，一定写清楚，留购房人身份证影像)。
更名流程特别简单，查档，配图，缴税，更名(网签)去房产交易大厅咨询台咨询更名(过户)所需资料，和更名流程，在更名最后一步时收取买房尾款。
自己买理论上可以，但实际上很麻烦，从而导致半途而废。比如过户拿号排队，交契税等等，没人替你排队拿号，中介专门有人半夜三更去排队拿号的。更主要的是好房子都在中介手里，你自己找房看房始终不满意，很自然就放弃了。
买卖二手房不用中介，双方自己办理不行吗？
我作为一名房产中介员工，冒死给你客观的建议。
买房一般就两种情况，公积金除外，就是商贷和全款。
全款买房，比较容易，我这半年碰到了三次交易，都是房东拿着证件，客户拿钱，直接房管局全款过户交易，但是风险比较大，万一，买家使坏，让你先过户后给钱，到时候少给你等！或者买家给钱，房东又变卦。这时候可以花千把块钱，去找中介做个中间人，用他们合同一下，带你们过户就好！
商贷购买。这个只能走中介，因为银行不针对个人去放房贷，规定是这！如果想省钱，跟买家说好，一般我们称之为按揭单。就是说只帮你们走按揭手续，买家出1%成交价就可以了。
所以说，朋友你好好看看，对方咋样再决定吧！
谢谢邀请:正常情况中介没有存在价值，买卖双方交钱过户，完成交易。非正常情况买卖双方有反悔的，这样中介的价值就很大了。中介给你起到一个中间人的作用，这样给双方起到一个利益保护作用。如果是全额交易个人认为完全不需中介，如果是有贷款行为的还是有中介比较方便。关键看你是哪一种交易行为。有中介的交易行为还是比较安全可靠一点。
行