新房网签价和成交价
为什么房子网签价会比成交价低很多？
为什么房子网签价会比成交价低很多？
房子的网签价比成交价低很多是为了避税。为了消除疑惑，首先需要了解网签价和成交价的区别。
一、网签价
网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。
评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！为了避税，可以取400万。
新房网签价是真实的吗？
不是，新房网签价和实际成交价不一样，它们两者是有区别的。新房网签价就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。