怎样查询开发商几年前的规划图
新建住宅小区。图纸公示过，如有异议，重新更改后图纸需不要再公示。如若未公示，是否违反什么条规？
新建住宅小区。图纸公示过，如有异议，重新更改后图纸需不要再公示。如若未公示，是否违反什么条规？
一般重大改动是要公示的，具体你咨询下当地的建筑规划局或建委，可能公示后你没看到，因为公示可以实体、在展览馆公示，或者是在网上公示。
一般小改动不公示
怎么查开发商的规划图？
1、可以找省/市城建档案馆
我们可以先去省/市城建档案馆查询，用我们自己的有效证件就可以查看。
规划图和施工图的区别？
规划图是一级政府根据实际情况规划出中长期的发展规划，是具有政策指导性和计划性，单位和个人只能在规划图内申请建设，不允许超出规划红线，可以说规划图就政策计划，必须严格遵照执行。
而施工图是施工具体操作规范，只是指导施工按图要求进行，属于技术性，两者的区别就是政策性和技术性。
如何知道开发商是否交了土地出让金？
要想知道开发商是否交纳了土地出让金，你可以查阅一下开发商取得的土地使用证，上面有土地取得的方式，如果是出让方式，就证明已交纳了土地出让金。如果是无偿划拨的方式，就没交纳土地出让金。没交纳土地出让金的情况只有一种，那就是项目是保障性安居工程项目，这类房子是免交土地出让金的。
去哪里可以查到开发商的五证？
查询五证是否齐全的具体方法：
1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。
扩展资料：
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。具体五证如下：
1、市房屋土地管理局的“ 中华人民共和国国有土地使用证 ”；
2、城市规划管理局的“ 中华人民共和国、建设用地规划许可证 ”；
3、城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设工程规划许可证 ”；
4、城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”；
5、房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”