个人买房过户流程及注意事项
前辈们，从开发商手里买一手更名房，交易流程及风险有哪些？
前辈们，从开发商手里买一手更名房，交易流程及风险有哪些？
流程如下，看是否合规？是否符合流程？
8.22第一次交了5000的定金，没有签认购协议。
8.28第二次交的第一次预付款的前一部分，55000元，当时有活动55000抵70000,这部分未直接进开发商账户，走的第三方账户，销售给的理由是少交税。给了一份名为张三的认购协议。
9.1第三次交的是第一笔预付款的后一部分，金额40000,直接划卡售楼处收银那，给到的是收据。约定5天左右给合同，过去10天未收到。
今天接到销售电话让9.20号交第一笔分期款，是否已经更名未知，说是房管局系统升级，近期拿不到备案合同，有这等道理？想钱想疯了？
明白人看看正确的流程应该是？
买了房子对方不配合过户怎么办？
对于这个问题，首先要弄清卖方不配合过户的原因是什么？是房子压根就不能过户，还是可以过户，只是他因为种种原因而一直在推迟？
如果这个房子压根就不能过户，或者卖房者压根就没有拿到产权证，所以他也没有办法过户，那么很有可能这个买卖协议就无法继续履行下去。那么此时买方可以根据具体的情况要求解除合同，因为一个不能过户的房子会使买方永远不能获得合法的产权，那么会导致购买合同的目的不能实现，这种情况下，买方是有权要求解除合同，也就是我们所说的退房的。
但是如果这个房屋是可以过户的，只不过是由于卖方的原因导致过户延迟，那么此时就要看双方在合同再当中对于过户的时间和日期是否有明确的约定，而且对于超过此日期没有办理过户，一方要如何承担违约责任，是否有明确的约定？如果有约定，则按照约定执行，没有约定的话，买方也可以根据具体的情况，适时的要求卖方承担延迟过户的违约责任。
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