二房东手把手教你起家
长租公寓是什么意思？长租公寓盈利模式？
长租公寓是什么意思？长租公寓盈利模式？
我是包租公陈爵爷。
首先解答一下何为包租，包租就是指把业主手上的闲置房源租下来，进行简单装修，然后租给其他租客，赚取其中的租金溢价，过去从事这种包租的，一般被称为“二房东”。
二房东的房子一般以大学周边的中低端房子为主，装修比较差，房间比较多，也没有配备保洁、维修、管家等人员，当然，价格一般也会比较便宜。
现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上，以公司的组织方式，对房子装修成统一风格，拥有自己的品牌，并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上，家具家电齐全，整洁干净，可以拎包入住，当然价格也能稍微高一些。
可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。
在过去的几年，长租公寓处于资本的一个风口之中，也迎来了井喷式发展。
这主要归功于过去20年中国房地产的高速发展。在这期间，国内建造了无数的住宅，而且房价也是水涨船高，以北京为例，房价已经上涨了十几倍。
这就造成了很多年轻人暂时没法面对城市高昂的房价，但是又不能流落街头，只能选择租房住。
租房，一直都是市场刚需。
目前长租公寓主要分为两种类型，分散式公寓和集中式公寓。
所谓分散式公寓就是以小区里面的住宅为主，比如那种2室1厅或者3室1厅的房子。这种的优势是单个房子投入较少，更加灵活。缺点是由于房子比较分散，管理相对困难，需要人工较高。这方面的头部品牌以链家旗下的自如、蛋壳公寓、青客公寓为主。
集中式公寓比较好理解，就是类似于酒店一样，一个楼上有几十个甚至是几百个房间，统一做长租处理。这种的优势是房间集中，便于管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺点就是一次性投入比较大，一般项目都要几百万起，小公司没有实力操作。这方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比较大。
上面是对长租公寓的一个简单介绍。
下面说一下长租公寓的盈利模式。
前文也说过，长租公寓主要的利润点来源于租金溢价。
所谓租金溢价，其实就是租金差价。就是说中间商赚差价。所有的生意本质上都是低买高卖的。比如从业主手上租下来是2000元/月，租给租客3000元/月，这样就会1000元/月的租金溢价了。
当然，并不是说这样的中间商赚差价就在道德层面有缺陷。
一来，长租公寓方会对原来的房子进行装修，这是一部分投入。经过装修的房子会比之前发生翻天覆地的变化，可以说是从“罗玉凤”直接变成了“林志玲”。
二来，如果没有长租公寓的话，很多租客只能从中介或者业主手中租房。一方面选择较少，另一方面价格或许会更高，关键是很多房子都是破旧装修，甚至是没有家具家电。还有就是很多业主的房子只能整租，不租单间的。这样就会有很多的束缚。
回想起我在深圳租房子住的时候，就是如此。深圳租房流行自己买家具家电，就是房东只给你一个空空荡荡的房间，里面什么也没有。因此在很多出租房周围，二手家具家电市场都很红火。
当然，这是七八年前的情况了，现在深圳的长租公寓市场发展的非常火爆。
回到正题，长租公寓主要盈利点是租金溢价，但是除了租金溢价之外，还有很多其他的赢利点。比如：
1、免租期套现
2、租金分期
3、服务费（代表公寓——自如）
4、中介费（代表公寓——相寓）
5、水电费（代表公寓——中小二房东）
一．集中式包租专属
6、代收快递
7、便利店
8、共享厨房、洗衣房
9、健身房
以上这些赢利点，很多长租公寓都已经探索的非常深入，限于篇幅，就不一一展开介绍。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。
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